不動産投資物件購入のための基礎知識

元融資担当者の小川さんに直接スカイプで相談ができる
「レバレッジ不動産投資術　完全実践マニュアル」ですが
１１月１３日金曜日、２６時で募集終了となります。

３棟、４棟と不動産を買い続けている
成功大家さんにも認められた本物のノウハウで
不動産投資の初心者の方にも好評です。

→　レバレッジ不動産投資術　完全実践マニュアル　

このマニュアルで手に入れられるものは
・担保の出る物件を指値で買うためのノウハウと実践スキル
・銀行が見ている資産価値（担保価）を穴埋めだけで計算できるシート
・売主を納得させられる指値を、誰でもカンタンに計算できるシート
・長期的なキャッシュフローと資産の推移を３分でチェックできるシート
・減価償却が終了と同時に黒字倒産するリスクを回避できるチェックポイント
・融資と鑑定のプロが日常使っている情報源リスト
・成功ノウハウが体にしみこむまで何度も練習できるフォローメール
・元融資担当者と一緒に自分だけの購入戦略が立てられる電話コンサルティング
と、３棟、４棟と不動産を買い続けるためのノウハウとツール、サポートの
すべてがそろっています。

今回限定で、このマニュアルにプラスして
・６人のカリスマ不動産オーナーから
　成功できる１棟目の不動産投資戦略について聞き出した
　今回新たに収録した未公開インタビュー音声
・物件情報の基礎的な見方を不動産鑑定士補が徹底解説した
　動画解説セミナー「物件情報解体新書」

そして、なんと今届いた情報ですが、今回教材を購入した方はもれなく
ホームページにも書いていないシークレット特典映像の
・「元融資担当者が教える、銀行を知り見方につける方法」
（映像で聞けるノウハウのほんの一部です）
　★銀行に好かれる人、嫌われる人の違いとは？
　★銀行員と仲良くなっても何の意味もない。９５％が知らない融資審査の真実とは？
　★銀行が頭を下げてでもお金を貸したい人になるための２つのパターンとは？
　★銀行からお金を借りられない人に共通する６つの特徴とは？
　★１、２棟で終わる人と、３棟、４棟と買い続けられる人の違いとは？
　★両刃の剣のフルローンを使いこなして短期間で資産形成する秘訣とは？
　★メガバンク、地銀、信金・・・借りやすい穴場銀行を見つけるためのポイントとは？
が手に入ります。

今なら、１１月１３日(金)の２６時まで、手に入れることが可能です。

残り３日間です。

この３日間で決断すると、あなたの人生が変わると思います。
多くの人が、人生を変えています。

自分の未来に投資してください。

期間中でも３０名の募集定員が集まり次第終了します。
人数が集まる前に、お申し込み下さい。

終了間際には、一気に申込が殺到します。

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今話題の「亀井モラトリアム」
鳩山政権が誕生し、亀井静香氏が
向こう３年間借入の返済猶予をするという法案が物議を醸していますね。

政権内でも右往左往あるようです。

このモラトリアム法案について
不動産投資家はいかに考えるべきか？

元融資担当者で５００億円貸してきた
不動産融資コンサルタントの小川武男さんの特別レポートを
特別に紹介する許可をいただきました。

このタイミングで小川さんのこのレポートを読んでおくことは
非常に価値があると思います。

―――――――――――――――――――――――――――――――――
小川です。

もし、この３年間返済猶予が実行されたら、投資用不動産購入の融資にも
適用されるのでしょうか？

報道では中小企業向けの事業性融資や住宅ローンが対象とされています。

不動産投資は住宅ローンではできません。

投資用不動産購入資金は一般に「事業性融資」の扱いをされています。

ですから事業性融資として返済猶予の対象になるのでしょうか？

ここらへんは詳細を知りませんのでわかりませんが、
もし、投資用不動産購入の融資が返済猶予になったら
あなたはどうしますか？

あなたの借入を３年間元金返済しなくていいと言うのです。

あなたはどう思いますか？

少し考えてみてください。

「ラッキー！これで毎月の返済が楽になる」と思った方。

残念、その時点で「アウト」です。

確かに元金を返さなくていいのですからラッキーな話です。

しかし、実は返済猶予をするとその当初は返済負担の軽減などで
楽になるのですが、半年も経つと返済が無いのが当たり前の
資金繰りになってしまうのです。

本来は返済額分、手元に現金が残らないといけないのですが
このようなケースはまずありません。

（少なくとも私が元金返済猶予などで関わったお客様の場合
１００％お金が貯まるのを見たことがありませんでした。）

私はバブルが崩壊した後、金融の世界に入りました。

バブル期に融資した不動産向け融資の元金返済などの条件変更を
かなり行いました。

ほんとうんざりするくらいにです。

しかし、一度元金返済猶予や返済額減額をするとお客様は二度と
元に戻ることはありませんでした。

それは、先にも書きましたが返済猶予した状態が「普通」になり
元に戻したらお客様は破綻してしまうからです。

先ほどの質問でもし元金返済が猶予されたらいいと思ったなら
将来的に苦しい思いをすることも十分あり得ます。

返済猶予というのは実は目の前の危機を回避するだけで
将来的にあまりいいことがありません。

ですので、あなたが不動産を買おうという時に、
しっかりと返済能力の検証を行っていただきたいのです。

「家賃が毎月４０万円入るから月３０万円の返済なら大丈夫だろう」
などと安易に考えず、しっかりシミュレーションを出して
検証していただきたいのです。

シミュレーションも入居率８０％、７０％、６０％、
あるいは９０％など数字を換えて具体的に数字で把握してほしいのです。

私の教材、アパートローン必勝マニュアル
にシミュレーションを付けているのはこのためです。

シミュレーションをしっかり検証の上、購入したなら返済猶予など
無縁でいられます。

私が常々キャッシュフローが大切だとお話しているのもここに繋がります。

シミュレーションしてキャッシュフローがどれくらい出るのか？

これがわかっていれば、返済猶予など関係ないのです。

もし、亀井モラトリアムが実行されそれが投資用不動産購入の借入に
適用されたとしても返済猶予などすることなく早期に
返済していくことができます。

そうすることで銀行の信用が生まれます。

モラトリアムがなくても、現実問題として数年前に投資用不動産を
買った方で返済ができず返済額減額などのリスケをしている人が多い
という情報は私の元に入ってきています。

私はこのメールを読んでいる方には返済が苦しいという状態に
無縁であって欲しいと思っています。

―――――――――――――――――――――――――――――――――

以上、小川さんからのレポートでした。

モラトリアム法案が成立する、しないにかかわらず
きちんとした返済計画が立てられること。

これが、安全に成功する不動産投資の秘訣です。

小川さんの融資に関する本質的な考えは
時代の変化に惑わされず投資で成功するための必須知識だと思います。

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また、レンタル収納スペース投資マニュアルの
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【ご購入者様からメールで寄せられた喜びの声の一部です。】

アパート投資で自己資金を使ったため次の物件購入まで数年はかかるなと
思っていたところでこのマニュアルを拝見し目からウロコ状態でした。
素晴らしい先見の明がおありだと感じ、思わず尊敬してしまいました。
音声のインタビューも講師の方の人間性が伝わってくるような内容で
不利な事でも素直に御話されていて信頼できる方だなと思いました。

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直接、現場を観て野添さんのお話も伺えたので早くやってみたい
と言う気持ちが強くなりました。
早速、エントリーをして物件が出るのを待ちたいと思っております。
今後もご指導宜しくお願いします。

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お世話になります。
事業会社のご紹介どうもありがとうございました。
少額の投資家も大切にしているとは、すばらしい会社ですね。
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物置大家さん実践会　
主宰　野添　利道

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現在期間限定で販売中の
『レバレッジ不動産投資術　完全実践マニュアル』ですが、
著者の小川さんから特別なメッセージをもらいました。

ホームページで公開していない特別な話があるようです。

このマニュアルが使いこなせるかどうか不安なら
これを読むと参考になると思います。

（ここから）

こんにちは、不動産融資コンサルタントの小川武男です。

『レバレッジ不動産投資術　完全実践マニュアル』は、
不動産を３棟、４棟と買い続けて
サラリーマン年収以上の不動産収入を手に入れたい人に
ぜひ手にして欲しいマニュアルです。

このマニュアルだけでも成功できる不動産の買い方について
必要な知識は十分習得していただけますが
さらに、「融資を成功させるための考え方」を知っておいたほうが
実際の融資交渉がさらにスムーズに進めることができ
不動産購入を現実のものにしやすくなると思います。

私の「アパートローン必勝マニュアル」を読んでいただいていれば
融資に関する知識は問題ありません。

問題はないのですが、一方で
アパートローン必勝マニュアルを読んでいない方にも
何らかのフォローが必要だと思っていました。

そこで、今回
「レバレッジ不動産投資術　完全実践マニュアル」を購入いただいたすべての方に
私が今年４月に講演※した１時間のセミナー映像を
特典としてプレゼントすることにしました。

※不動産投資ジャンボリー２００９での講演になります。
　セミナー映像はネット上で閲覧いただく形になります。

セミナーテーマは
「元融資担当者が教える、銀行を知り味方につける方法」
こちらのセミナー映像で学んで頂ける内容の一部をご紹介すると・・・

★「どうやったらお金を借りれるか？」と考えている人ほど融資を受けにくい理由とは？
★銀行に好かれる人、嫌われる人の違いとは？
★銀行員と仲良くなっても何の意味もない。９５％が知らない融資審査の真実とは？
★銀行からお金を借りれる人の特徴は●●な人。そうなるための２つのポイントとは？
★銀行の融資基準を知るより遥かに大切な２つ条件とは？
★これだけ覚えればＯＫです。融資審査で銀行が見ている４つのポイントとは？
★銀行が頭を下げてでもお金を貸したい２つのパターンとは？
★銀行からお金を借りられない人に共通する６つの特徴とは？
★他人がいくら融資は厳しいと言っても、それを信じてはいけない理由とは？
★１、２棟で終わる人と、３棟、４棟と買い続けられる人の違いとは？
★融資を受け続けられる不動産オーナーの条件とは？
★両刃の剣のフルローンを使いこなして短期間で資産形成する秘訣とは？
★銀行員がオススメする自己資金のつくり方とは？
★２００９年、金融環境の現状と未来について。
★メガバンク、地銀、信金・・・借りやすい穴場銀行を見つけるためのポイントとは？

これ以外にもすぐに不動産投資に役立つお話を
パワーポイント資料を交えて分かりやすく解説しています。

これを聞いていただくだけで、
融資を成功させる秘訣のほとんどを学び取って頂くことが出来ます。

このことは、ご購入後にお伝えすれば十分かと思っていたのですが
融資に関する知識の面で不安に感じている方がいらっしゃることが分かったので
事前に公開することにしました。

このセミナー映像は、これまで一度も公開したことがありませんし
販売する予定もありません。

「アパートローン必勝マニュアル」をすでにお持ちの方にも
今年に入ってからの融資情勢など新しい情報が追加されているので
参考になると思います。

この特典映像で融資の知識は十分得ていただけますので
安心してマニュアルをご検討頂ければと思います。

（ここまで）

この
『「元融資担当者が教える、銀行を知り味方につける方法」のセミナー映像』と
「レバレッジ不動産投資術　完全実践マニュアル」は
２８日２６時を過ぎると手に入れることが出来なくなります。

いますぐこちらから確認して下さい、
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不動産投資アカデミー「ＡＩＲ」の齋藤と申します。

もしあなたが少しでも不動産投資を学んでいれば
　『融資を制するものは、不動産投資を制す。』
この言葉にウンウンとうなずいてもらえると思います。

元銀行の融資担当者として５００億円以上の融資を
行ってきたノウハウをもとに
不動産投資家をサポートし続けてきた男がいます。

元銀行員ですので、決して派手ではないですが
コツコツ続けていくうちに
彼から直接融資コンサルティングを受けている人の数も
この一年間で５７９人にもなりました。

そのなかから、１億、２億以上の物件を購入し
お金持ちになったクライアントもぞくぞく誕生しています。

とある不動産セミナーに集まった４００人の不動産投資家のうち
２棟以上の不動産を所有している成功者の
４人に３人が、小川のノウハウを学んでいました。

日本中が不景気につつまれているなか
この時を不動産取得のチャンスととらえた人たちから

小川に融資ノウハウを教えて欲しいという問い合わせが
毎日来ています。

さすがに、これ以上引き受けては
小川も十分なコンサルティングが出来ないので
６月３０日をもって、融資コンサルの募集枠を制限することにしました。

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